Bouches‑du‑Rhône (13) & Vaucluse (84) — Mars 2026
Le marché reste porteur pour les vendeurs dans le Vaucluse, avec environ 6% d’acheteurs de plus que de vendeurs, ce qui contribue à des délais de vente raccourcis. Les prix moyens y tournent autour de 2 800 €/m² pour les maisons et 2250 €/m² pour les appartements, soit environ 15–20% de moins que la moyenne nationale, avec un fort contraste entre Pertuis (≈3 600 €/m²) et le nord du département (Avignon, Orange, Carpentras autour de 2100–2700 €/m²).
Dans les Bouches‑du‑Rhône,
les prix sont nettement plus élevés, avec un médian proche de 3900–4100 €/m² et des maisons autour de 4150 €/m², tirés par Marseille et le pourtour aixois et littoral. Marseille se situe autour de 3300 €/m², avec un marché en phase de stabilisation et de léger ajustement après la correction 2023‑2024.
L’axe Marseille-Aix‑Pertuis/Luberon concentre les niveaux de prix les plus élevés, alors que le nord Vaucluse et l’arrière‑pays des Bouches‑du‑Rhône offrent encore des opportunités plus accessibles.
Dans un contexte de taux encore connus, maîtrisables et surtout renégociables dans le futur, la menace d’une remontée de l’OAT et des décisions BCE dès avril 2026 renforce l’intérêt de figer dès maintenant un financement proche du plancher.
